Episode Notes

„Basen to marzenie dzieci, koszmar księgowego i zagadka dla kupujących” – tak można podsumować powszechne przekonania o basenach przydomowych. Czas się z nimi rozprawić i spojrzeć na fakty. Basen a atrakcyjność domu Wiele osób sądzi, że basen zwiększa atrakcyjność domu. Statystyki jednak mówią jasno: przeciętny Kanadyjczyk woli nowoczesną kuchnię, funkcjonalną łazienkę czy wykończony basement niż basen. Chęć kąpieli zwykle topnieje wraz z pierwszym wrześniowym chłodem. Co więcej, wydatki na kuchnię zwracają się średnio w 73%, a na basen… zaledwie w 16%. W niższych segmentach cenowych basen może wręcz utrudniać sprzedaż: zabiera przestrzeń w ogródku, a przyszli właściciele boją się kosztów utrzymania, które wynoszą od 1 000 do 3 000 CAD rocznie. Najdroższe w utrzymaniu jest ogrzewanie wody – w naszym klimacie praktycznie nieuniknione, jeśli chcemy pływać dłużej niż 3 tygodnie w lipcu. Dobrym rozwiązaniem mogą być dziś systemy solarne, które zwracają się w 3–5 sezonów. Jakie są koszty budowy basenu? Baseny wbudowane w ziemię (inground) są droższe niż naziemne (above ground). – Vinyl liner: najtańsze i najprostsze w utrzymaniu w Kanadzie. – Beton: najdroższe, ale też najtrwalsze. Budowa to wydatek od 40 000 do nawet 200 000 CAD, w zależności od materiałów, kontraktora i wykończenia. Coraz popularniejsze są kompaktowe lap pools (od 15 000 CAD) oraz baseny ze słoną wodą, które wymagają mniej chemii i mniej pracy. Czy basen podnosi podatek od nieruchomości? Krótko: to zależy. Podatek od nieruchomości w Ontario opiera się na assessed market value, czyli wycenie przeprowadzonej przez MPAC(Municipal Property Assessment Corporation). Jeżeli zainwestowałeś w luksusowy basen za 200 000 CAD, to MPAC prawdopodobnie uzna, że Twój dom jest więcej wart – i podatek wzrośnie. Ale jeśli basen jest mały, stary lub zaniedbany – możesz skutecznie walczyć o obniżenie wyceny. Jak MPAC patrzy na baseny? ✔ Inground > above ground (bardziej trwałe, bardziej „na serio”) ✔ Duży, nowoczesny, z dodatkami > prosty i mały ✔ Stan techniczny ma znaczenie: zrujnowany basen może nawet obniżyć wartość domu ✔ Lokalizacja: w rejonach, gdzie baseny są modne, ich wpływ jest większy Przykładowo: – inground basen może dodać od 10 000 do 100 000 CAD do wartości domu, – above ground zwykle 5 000–15 000 CAD, albo i nic, jeśli wygląda jak tymczasowy ponton. – jacuzzi i spa pools mają minimalny wpływ. Co jeśli wycena MPAC jest za wysoka? Jeżeli MPAC „przeszarżuje” i uzna Twój basen za luksusowy pałac Neptuna, możesz się odwołać. – Wejdź na AboutMyProperty.ca i porównaj swój dom z podobnymi. – Masz 90 dni od otrzymania wyceny, by złożyć wniosek o korektę. – Dołącz zdjęcia, opinie rzeczoznawców, przykłady niższych cen z okolicy. – W ostateczności pozostaje Assessment Review Board (ARB), czyli „sąd nieruchomościowy”. Czy warto się odwoływać? – Tak, jeśli MPAC wycenił Twoją starą wannę w ogródku jak basen olimpijski. – Nie, jeśli faktycznie wybudowałeś wodny Disneyland i sąsiedzi patrzą z zazdrością. Podsumowanie: Basen to nie zawsze dobry interes Basen może być świetnym dodatkiem do domu, jeśli lubisz pływać i wiesz, że będziesz z niego korzystał. Ale traktowanie go jako inwestycji, która „na pewno się zwróci” – to już inna historia. A jeśli masz wrażenie, że MPAC przesadza z wyceną – warto zawalczyć o swoje. Jak zwykle, jeśli planujesz kupić lub sprzedać dom i zastanawiasz się, czy basen to atut czy obciążenie – zapraszam do kontaktu. Pomogę Ci ocenić sytuację, przygotować się do negocjacji i zadbać o to, by Twoja nieruchomość robiła wrażenie, a nie tylko… dziurę w budżecie.

Find out more at https://domator-team.pinecast.co