Episode Notes

W ostatnich tygodniach wiele osób z niepokojem obserwuje wydarzenia na arenie międzynarodowej, zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych, gdzie polityczna niepewność wpływa na globalny klimat gospodarczy. Szczególnie w Kanadzie odczuwamy te zmiany, a rynek nieruchomości zwolnił tempo. Jednak zamiast martwić się rzeczami, na które i tak nie mamy wpływu, warto wykorzystać ten czas na odpowiednie przygotowanie domu do sprzedaży. Dzięki kilku prostym i niedrogim zabiegom możemy zwiększyć atrakcyjność naszej nieruchomości, a co za tym idzie – szybciej znaleźć kupca, kiedy lepsze czasy powrócą. A że powrócą, to jestem pewny! W tym artykule podpowiadam, jak tanio i skutecznie przygotować dom do sprzedaży, zwracając uwagę na detale, które mają ogromne znaczenie dla potencjalnych nabywców. Pamiętaj, że decyzja o zakupie często zapada w ciągu kilku minut od wejścia do domu. Dlatego kluczowe jest, aby przestrzeń była czysta, uporządkowana i przyjazna.

Nie bój się „małpować” od profesjonalistów

Obecnie jest mnóstwo firm zajmujących się „stagingiem”, czyli zawodowym przygotowaniem domu do sprzedaży. Podglądaj ich na Instagramie, YouTube czy Realtor.ca. Uczenie się od lepszych jest zawsze właściwym podejściem.

Porządek i minimalizm – klucz do sukcesu

Pierwszym krokiem do przygotowania domu do sprzedaży jest gruntowne sprzątanie i uporządkowanie przestrzeni. Potencjalni kupujący chcą zobaczyć dom, a nie Twoje osobiste przedmioty. Dlatego:

• Pozbądź się zbędnych mebli. Nadmiar mebli sprawia, że pomieszczenia wydają się mniejsze. Jeśli masz stare, nieużywane meble, sprzedaj je lub oddaj. Pozostaw tylko te, które są funkcjonalne i pasują do stylu wnętrza.
• Schowaj bibeloty i osobiste pamiątki. Rodzinne zdjęcia, figurki czy kolekcje mogą rozpraszać uwagę. Potencjalni nabywcy powinni móc wyobrazić siebie w tym domu, a nie oglądać Twoje życie.
• Zorganizuj przestrzeń. Szafy, garaż i piwnica również powinny być uporządkowane. Ludzie często zaglądają do tych miejsc, aby ocenić, czy jest wystarczająco dużo miejsca na przechowywanie.

Kolory ścian – postaw na neutralność

Kolory ścian mają ogromny wpływ na odbiór wnętrza. Jasne, neutralne barwy, takie jak biel, beż czy delikatne szarości sprawiają, że pomieszczenia wydają się większe i bardziej przytulne. Jeśli Twoje ściany są pomalowane na intensywne kolory, warto je przemalować.

• Wybierz farby w przystępnej cenie. Nie musisz wydawać fortuny na drogie farby. Wystarczy, że wybierzesz produkt dobrej jakości w neutralnym odcieniu.
• Zrób to sam. Malowanie ścian to stosunkowo prosta czynność, którą możesz wykonać samodzielnie, oszczędzając na kosztach wynajmu ekipy remontowej.

Podłogi – zadbaj o ich wygląd

Podłogi to jeden z najważniejszych elementów, na które zwracają uwagę kupcy. Jeśli masz stare, zniszczone wykładziny lub podłogi, warto je odnowić.

• Wymień wykładziny. Jeśli masz wykładziny, które są zużyte lub w nieestetycznych kolorach, zastąp je nowymi. Nie muszą być drogie – wystarczy, że będą czyste i neutralne.
• Polakieruj parkiet. Drewniane podłogi można odnowić, lakierując je lub olejując. To stosunkowo tani sposób, aby przywrócić im blask.
• Postaw na panele winylowe. Jeśli chcesz całkowicie wymienić podłogę, panele winylowe to niedroga i trwała opcja. Są łatwe w montażu i dostępne w wielu wzorach.

Oświetlenie – stwórz przytulny klimat

Dobre oświetlenie może całkowicie zmienić odbiór wnętrza. Postaw na ciepłe, żółte światło, które tworzy przytulną atmosferę.

• Wymień żarówki. Jeśli masz zimne, białe światło, zastąp je żarówkami o ciepłej barwie.
• Dodaj lampy stojące i kinkiety. Dodatkowe źródła światła, takie jak lampy stojące w salonie czy kinkiety w sypialni, sprawią, że pomieszczenia będą wydawać się bardziej przytulne.
• Oczyść żyrandole i kinkiety. Brudne oświetlenie może zepsuć cały efekt. Przed pokazaniem domu dokładnie je wyczyść.

Zapachy – nie zapomnij o pierwszym wrażeniu

Zapach to pierwsza rzecz, którą zauważają goście wchodzący do domu. Nieprzyjemne zapachy mogą zniechęcić potencjalnych kupców, dlatego warto zadbać o to, aby dom pachniał świeżo.

• Regularnie wietrz pomieszczenia. Przed pokazaniem domu otwórz okna, aby przewietrzyć wnętrza.
• Używaj naturalnych odświeżaczy powietrza. Zamiast chemicznych sprayów, postaw na naturalne zapachy, takie jak świece sojowe, olejki eteryczne lub świeże kwiaty.
• Unikaj intensywnych zapachów. Zbyt mocne perfumy mogą być drażniące. Lepiej postaw na delikatne, świeże aromaty.

Zasłony i dekoracje – postaw na prostotę

Zasłony i dekoracje mogą znacznie wpłynąć na odbiór wnętrza. Postaw na proste, neutralne rozwiązania, które pasują do każdego stylu.

• Wymień zasłony. Jeśli masz ciężkie, ciemne zasłony, zastąp je lekkimi, jasnymi tkaninami. To sprawi, że pomieszczenia będą wydawać się jaśniejsze i bardziej przestronne.
• Dodaj rośliny. Doniczki z zielonymi roślinami to niedrogi sposób na ożywienie wnętrza. Wybierz łatwe w pielęgnacji gatunki, takie jak zamiokulkas czy sansewieria.
• Unikaj nadmiaru dekoracji. Mniej znaczy więcej. Zostaw tylko kilka starannie dobranych elementów, takich jak ramki na zdjęcia czy proste wazony.

Łazienka i kuchnia – zadbaj o detale

Łazienka i kuchnia to pomieszczenia, na które kupujący zwracają szczególną uwagę. Warto zadbać o to, aby były czyste i funkcjonalne.

• Wymień fugi. Brudne lub zniszczone fugi między płytkami mogą zepsuć cały efekt. Możesz je łatwo odnowić, używając specjalnego preparatu do fug.
• Dodaj nowe akcesoria. Nowa zasłona prysznicowa, świeże ręczniki czy nowy dywanik do łazienki to nieduży wydatek, który może znacznie poprawić wygląd pomieszczenia. Wymień stare dywaniki, a przywannie postaw świeże ręczniki i doniczkę z małą rośliną.
• **Oczyść szafki i blaty. ** W kuchni zadbaj o to, aby blaty były czyste, a szafki uporządkowane. Możesz też wymienić uchwyty szafek na nowe, aby odświeżyć ich wygląd. Jeśli chcesz zamienić stare meble na nowoczesne - wystarczy farba i nowe uchwyty. Niedawno pokazaliśmy na moim fanpage na Facebooku (Domator Team & Maciek Czapliński) jakie cuda można wyczarować ze starej szafki czy kredensu za pomocą farby i wyobraźni.

Curb appeal – zadbaj o wygląd zewnętrzny

Pierwsze wrażenie pojawia się już na zewnątrz. Dlatego warto zadbać o to, aby elewacja domu i ogród wyglądały schludnie.

• Umyj elewację. Brudna elewacja może zniechęcić kupców. Możesz ją umyć samodzielnie za pomocą myjki ciśnieniowej.
• Przytnij krzewy i trawnik. Zadbany ogród to wizytówka domu. Przytnij krzewy, skoś trawnik i posadź kilka kwiatów.
• Dodaj nową furtkę lub numer domu. To nieduży wydatek, który może znacznie poprawić wygląd zewnętrzny.
• Postaw przed wejściem donice z roślinami - dzięki temu dom będzie wyglądał zapraszająco. 

Opróżnij garaż – pokaż jego potencjał

Garaż to często niedoceniana, ale bardzo ważna część domu, zwłaszcza w Kanadzie, gdzie zimy bywają mroźne, a przechowywanie samochodu w garażu to duży atut. Wiele osób używa jednak garażu jako magazynu na niepotrzebne przedmioty. Aby zwiększyć atrakcyjność tej przestrzeni:

• Opróżnij garaż. Pozbądź się starych narzędzi, pudeł, rowerów i innych rzeczy, które zajmują miejsce. Kupcy chcą zobaczyć, ile miejsca jest dostępnego na samochód i przechowywanie.
• Zorganizuj przestrzeń. Jeśli masz półki lub szafki w garażu, upewnij się, że są uporządkowane. Możesz też zainwestować w niedrogie systemy przechowywania, takie jak haczyki na narzędzia czy pojemniki plastikowe.
• Umyj a może nawet pomaluj podłogę. Brudna podłoga w garażu może zepsuć wrażenie. Umyj ją wodą z mydłem lub użyj myjki ciśnieniowej, aby przywrócić jej czystość.

Opróżnij piwnicę (basement) – pokaż jej możliwości

Piwnica to kolejne pomieszczenie, które ma ogromne znaczenie dla Kanadyjczyków. Często służy jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania, ale może też być wykorzystana jako pokój rekreacyjny, siłownia czy nawet dodatkowa sypialnia. Aby zwiększyć jej atrakcyjność:

• Opróżnij basement. Pozbądź się starych mebli, pudeł i niepotrzebnych przedmiotów. Kupujący chcą zobaczyć, ile miejsca jest dostępne.
• Zorganizuj przestrzeń. Jeśli masz półki lub szafki, upewnij się, że są uporządkowane. Możesz też zainwestować w niedrogie systemy przechowywania, takie jak plastikowe pojemniki.
• Oczyść ściany i podłogę. Brudne ściany i podłoga mogą zepsuć wrażenie. Umyj je wodą z mydłem lub użyj specjalnych preparatów do czyszczenia.
• Pokazuj potencjał. Jeśli piwnica jest pusta, możesz pokazać jej potencjał, ustawiając kilka mebli, takich jak kanapa czy stolik, aby zasugerować, że może to być pokój rekreacyjny.

Zadbaj o system wentylacji – ważne w lecie

W Kanadzie, gdzie latem jest gorąco, system wentylacji to kolejny ważny element. Aby zwiększyć atrakcyjność swojego domu:

• Sprawdź klimatyzację. Upewnij się, że system klimatyzacji działa sprawnie. Jeśli masz klimatyzator, warto go wyczyścić i sprawdzić, czy nie wymaga naprawy. Oglądanie domów latem, gdzie nie ma klimatyzacji, to udręka!
• Pokazuj rachunki za prąd. Jeśli masz niskie rachunki za prąd, pokaż je potencjalnym kupcom. To może być duży atut.

Przygotowanie domu do sprzedaży nie musi być drogie ani czasochłonne. Wystarczy, że zadbamy o porządek, neutralne kolory, czyste podłogi i przyjemny zapach. Pamiętaj, że kupujący szukają domu, w którym będą mogli się zakochać od pierwszego wejrzenia. Dlatego postaw na prostotę, czystość i przytulny klimat. Dzięki tym prostym zabiegom zwiększysz szanse na szybką i korzystną sprzedaż nieruchomości, nawet w trudnych czasach. Wykorzystaj ten czas spowolnienia na rynku nieruchomości, aby przygotować swój dom na nowych właścicieli. Kiedy sytuacja się unormuje, będziesz gotowy, aby zaprezentować swoją nieruchomość w najlepszym świetle. Powodzenia! Jeśli potrzebują Państwo przygotować dom do sprzedaży, ale nie wydać na to fortuny, zapraszam do kontaktu. Chętnie doradzę i wskażę najskuteczniejszy kierunek zmian. Pozdrawiam, Maciek Czapliński 905 278 0007

Find out more at https://domator-team.pinecast.co